9月，宅地市场的低迷行情有望得到较大缓解，主城区、余杭区、萧山区近期以来罕有的均有宅地挂牌出让。计划出让宅地共15宗，总起价46.1亿元，地块分别位于大关、城东新城、崇贤、所前、大江东新城等板块。

　　三、北京国企底价摘南部卧城126亩宅地板块地价较去年腰斩

　　本月，来自北京的国有独资企业——北京北辰实业集团以底价直接摘得位于萧山区南部卧城的一宗126亩宅地，对近期杭州宅地市场的低迷行情具破冰意义。

　　该地块东至蜀山路，南至第二桥河，西至蜀山西路，北至南三路，出让面积为83928平米，容积率2.3-2.8，可建面积234998平米，总起价105000万元，楼面起价4468元/平米。

　　该地块曾于2013年2013年12月以拍卖方式出让，但12月18日因无人报名转为30日挂牌，最终于出让前三天被撤销挂牌。此次，地块再次挂牌出让，在其余条件均不变的情况下，起价从144120万元调整至105000万元，相当于打了7折。

　　北京北辰南部卧城地块卫星图

　　值得注意的是，该地块4468元/平米的成交楼面地价，与去年9月成交的、同属南部卧城板快的恒大帝景项目10557元/平米的楼面价相比，已然腰斩。尽管北京北辰项目距离地铁站距离约为2公里，与恒大帝景项目的0.6公里相比，存在较大差距，不过如此悬殊的价格差仍体现出近期地价的明显下滑。

　　北京北辰南部卧城地块周边项目分布图

　　北京北辰南部卧城项目周边宅地出让情况表

　　四、 9月市区20宗地块集中挂牌政府推地意愿迫切

　　9月杭州市区将迎来近7个月来最大规模的土地出让。市区共计划出让地块20宗，总出让面积57.1公顷，总可建面积121.1万方，总起价61.7亿元。其中，宅地共15宗，总出让面积43.5公顷，总可建面积83.7万方，总起价46.1亿元；商地共5宗，总出让面积13.6公顷，总可建面积37.4万方，总起价15.6亿元。

　　9月的土地挂牌不仅总起价创近7个月之最，也一改此前淡市里商地“反客为主”的情况，而是以宅地为市场主导。9月土地的成交情况对土地市场下一步走势具有重要的风向标意义，有可能成为近期行情的转捩点。

　　9月土地的集中挂牌显示了政府积极的推地意愿。同样，8月18日杭州市国土局网站发布的一则868亩土地出让预公告也体现了政府推地的迫切。

　　该预公告共涵盖十三宗地块，其中六宗为涉宅用地，七宗为商地。从推地宗数上看，宅地商地各半；而从推地规模来看，宅地占据主导，涉宅用地出让面积491587平米(近737亩)，可建面积约89万方，占总可建面积75%。

　　此前困扰开发商的“90/70”户型政策的悄然淡出也可视为政府积极推地的举措之一，或将对宅地市场有所提振。

　　8月11日挂牌的主城区三宗宅地不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作任何限定。据业内人士消息，从7月份开始，所有新挂牌的土地中，均不再对产品户型的套型建筑面积有任何限定，不过“取消是口头通知的，并没有发文”。而8月底杭州市十二届人大常委会第二十一次会议中，对这一政策变化的表述为，“灵活运用90/70政策”。