核心提要：

　　1、 8月土地行情小幅反弹市区卖地额六个月来首破40亿

　　2、 宅地成交额占比仅三成主城区连续半年无宅地出让

　　3、 北京国企底价摘南部卧城126亩宅地板块地价较去年腰斩

　　4、 9月市区20宗地块集中挂牌政府推地意愿迫切

　　附：2014年8月杭州市区土地成交详表

　　重要结论：

　　2014年8月，杭州土地市场在连续五个月的低迷行情中小幅回升，表现出反弹势头。本月市区共成交12宗地块，八宅四商，月成交额在连续六个月内首次突破40亿元。本月萧山区成交8宗宅地，率先打破“零宅地”僵局，主城区则已连续半年无宅地成交。7月29日杭州楼市限购部分松绑，以及8月28日限购全面松绑、限贷小幅调整后，土地市场并未如楼市一样成交明显回升。开发商仍在观察等待，而政府推地意愿已颇为迫切：8月18日，杭州市国土局发布868亩土地出让预公告；9月市区共挂牌20宗地块，总起价61.7亿元，为近7个月之最；而此前困扰开发商的“90/70”户型政策的悄然淡出也将对土地市场有所提振。

　　一、 8月土地行情小幅反弹市区卖地额六个月来首破40亿

　　2014年8月，杭州市区共成交土地12宗，总面积27.7公顷(折合415.9亩)，总可建面积74.9万方，总成交额40.8亿元。这是杭州市区土地单月成交额近六个月来首次突破40亿元，在持续低迷的土地行情中表现出反弹势头，不过较2013年杭州市区土地月均成交额111亿元仍有较大差距。

　　杭州市区2013年下半年至今土地成交走势图

　　杭州市区2013年下半年至今土地成交情况表