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之江度假区单元R21-B-75-2地块、B1/B2-B-75-3地块
之江度假区单元R21-B-75-2地块、B1/B2-B-75-3地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 西湖区 地块四至 东至规划三号支路,南至珊瑚沙河,西至珊瑚沙河,北至规划二号支路
出让面积
(㎡)
174165 容积率 2.295533 建筑面积
(㎡)
399802 用地性质 商住
起价
(万元)
244056.0 楼面起价
(元/㎡)
6104 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
244156.0 成交楼面价
(元/㎡)
6107 溢价率 0.00%
竞配情况 竞得单位 三立控股
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地块分析

  道路:①地块东至规划三号支路,北至规划二号支路,连通之江路、之浦路,可快捷直达钱江新城、九堡、下沙;②地块距转塘高架互通2公里,走绕城高速可达杭城内外;③之江大桥开通,可快速直达滨江区;④地块距离地铁6号线枫华西路站、之江海洋公园站都在1公里范围内。

  规划道路:①于2012年12月18日开工的紫之隧道从紫金港路到之江之浦路,一路贯穿西湖西部群山,全长12公里,连通城西、之江,预计将在2015年年底建成通车;②地铁6号线一期工程起于双浦中心公园站,线路基本沿三号浦路、浮山西路、象山路、杭新路、江涵路敷设至海洋公园处下穿钱塘江。沿途依次经过双浦新区、转塘科技园区、市委党校、凤凰创意园、中国美院、极地海洋公园等,几乎贯穿整个之江板块。预计将于2019年底建成通车。

  教育:之江板块目前有中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院等高校,教育资源主要依靠3.5公里范围内转塘中心小学、幼儿园。地块1.5公里在建象山小学,之江板块在建定山小学、定山幼儿园(定山小学预计引入西湖小学优质资源),在建学军小学之江校区。

  医疗:距项目2.7公里有西湖区第二人民医院,3.9公里浙江人民医院望江山疗养院。另有已开工的三甲医院之江医院在建。之江医院将实行“区建院营”模式,由西湖区(之江度假区)投资建设,浙江大学医学院附属第一医院负责运营。医院总建设用地面积达到10万平方米,拟建床位数1000张,预计将于2013年底投入运营。

  商业:目前之江区域商业配套较弱,依靠转塘镇中心商业配套,如江口大厦、龙心田城等。之江板块杭州国际金融会展中心、昊元之江时代中心、象山国际广场在建,预计建成后新兴的商业中心将带动居住人气。

  休闲:之江板块有之江度假区,风景优美,设施齐全,内有喜来登等高级酒店、高尔夫球场等,另有大型游乐园——宋城。规划10处小区绿地供享生活休闲所需。

周边交通图解 区域内主要配套图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价 保证金
平方米 平方米 万元 元/平方米 万元
之江度假区单元R21-B-75-2地块、B1/B2-B-75-3地块 174165 261.2 住宅(设配套公建)、商业商务用地 2.0/2.5 399801.5 244056 6104 50000
地块区位及基本指标
航拍实景

    之江板块东部核心区重点商住综合体项目,东至规划三号支路,南至珊瑚沙河,西至珊瑚沙河,北至规划二号支路。

    实景:地块已基本平整,内有草地,在地铁6号线噪音影响范围内。(点击小图查看实景)

周边竞品
周边项目价格参考

    周边:地块周边在售项目有之江九里、大家之江悦等。

之江板块项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
名称 拿地时间 容积率 占地面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 参考售价
梧桐燕庐 2007年9月29日 2.1 34700 72870 5352 均价16000-17000元/平米
新帝朗郡 / 2 100000 280000 / 300方左右排屋,总价800万/套
天阳云筑 2009年12月24日 2 29844 59688 6417 138方高层14000元/平米
佳兆业玖珑山 2009年12月8日 1.8 39376 70877 8042 17000-19000元/平米
之江九里 2009年10月27日 2 90640 181280 15281 150万元/套起
篁外 2007年9月29日 1.8-2.0 50425 100850 5202 160-250方准现房,11000-14000元/平米
2007年9月29日 1.8-2.0 54061 108122 6964
之江一号 2007年8月31日 2 57027 114054 10004 17600元/平米起
2007年8月31日 1.3 23136 30076 3241
大家之江悦 2009年9月22日 1.8 39071 70328 9669 折后均价18500元/平米
融科瑷骊山 2009年12月24日 1.8 70464 126835 7135 起价14980元/平米
钱江·BLOCK 2008年7月29日 2 18995 37990 1505 10000-13000元/平米
名宸科技项目 2011年5月5日 2.14 32794 70220.2 4674 直播回顾
温州东日项目 2011年6月14日 1.5 18923 28384.5 7122 直播回顾
中维之江项目 2011年11月3日 2.4 52489 125973.6 8583 现场消息
2011年11月3日 2 60535 121070 8555
嘉里之江项目 2012年10月19日 1.7 42040 71468 10858 直播回顾
2012年10月19日 1.7 54407 92492 10623
2012年10月19日 1.7 30643 52093 11326
上海亚东转塘项目 2013年7月30日 2 64053 128106 6524 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2013-11-01 杭州 上城区 杭政储出[2013]86号 彭埠单元B1/B2-10地块 23660 商业 3.8 89908 71927.0 8000 72027.0 8011 0.10% 兆炎科技
2013-11-01 杭州 拱墅区 杭政储出[2013]87号 申花单元R21-15地块 14120 住宅 2.3 32476 40102.0 12348 56800.0 17490 41.60% 天阳
2013-11-01 杭州 西湖区 杭政储出[2013]88号 之江度假区单元R21-B-75-2地块、B1/B2-B-75-3地块 174165 商住 2.295533 399802 244056.0 6104 244156.0 6107 0.00% 三立控股
合计 211945 522186 372983.0
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